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L'immobilier Fractionné
Investissez dans la pierre autrement

Vous rêvez d’investir dans l’immobilier sans mobiliser un gros capital, ni gérer les tracas de la gestion locative ? L’immobilier fractionné est une solution innovante qui vous permet d’investir dès quelques centaines d’euros dans des biens immobiliers soigneusement sélectionnés… et de percevoir des revenus comme un véritable propriétaire !

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Revenus réguliers
Loyer mensuel
Gestion déléguée
Sérénité locative
Accessibilité
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Investir dans l'immobilier, dès 100 €
Devenez copropriétaire de biens immobiliers soigneusement sélectionnés. Percevez chaque mois votre part des loyers, sans aucune gestion.
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Qu'est-ce que l'immobilier fractionné ?

L'immobilier fractionné consiste à acquérir une fraction d'un bien immobilier via une société (SAS ou SCI), avec d'autres investisseurs. Vous devenez copropriétaire d'un actif locatif soigneusement sélectionné — immeuble de rapport, résidence senior, local commercial — et vous percevez une part des loyers au prorata de votre mise.

Une nouvelle forme de démocratisation de l'investissement immobilier, rendue possible grâce aux plateformes digitales de nos partenaires agréés AMF.

Les avantages de l'immobilier fractionné

Accessibilité

Investissez dès 100 € et répartissez votre épargne sur plusieurs biens et villes.

Rendement attractif

Loyers mensuels nets + plus-value potentielle à la revente. Rentabilité cible : 8–10 % par an.

Zéro gestion

La plateforme s'occupe de tout : locataires, charges, travaux. Vous touchez, sans vous occuper de rien.

Transparence totale

Suivi en ligne de vos investissements, tableaux de bord détaillés, rapports de gestion annuels.

Liquidité progressive

Certaines plateformes proposent une revente anticipée de vos parts via un marché secondaire.

Plateforme agréée AMF

Nos partenaires opèrent sous le statut PSFP agréé par l'Autorité des Marchés Financiers.

Sélection exclusive

Une sélection de biens rigoureusement vérifiés par nos partenaires experts

Voir tous les projets
Sélection rigoureuse : chaque bien présenté est soumis à une analyse approfondie par notre partenaire spécialisé — localisation, qualité du locataire, solidité du montage juridique et potentiel de revalorisation. Seuls les dossiers les plus solides sont retenus pour vous être proposés.
Commerce
Bordeaux
Bastide
Rendement reversé
7 %
Rentabilité cible
8,6 %
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Résidence seniors
Lyon
Monts d'Or
Rendement reversé
6,5 %
Rentabilité cible
8,9 %
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Commerce
Paris
Bourse
Rendement reversé
6 %
Rentabilité cible
8,1 %
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Investir dans un premier bien
Rendement

Quelle rentabilité viser ?

4–6 %
Rendement locatif net / an
6–9 %
TRI cible sur 8 ans
6,8 %
Rendement net servi en 2025
30 000
Investisseurs membres
Exemple concret
Un bien loué à 5 % net par an, revendu avec +20 % de plus-value à horizon 8 ans, offre un TRI estimé à 7,5 % net de frais — soit 4× le Livret A actuel.

Les biens proposés visent en général…

★
Un rendement locatif net entre 4 % et 6 % par an — versé mensuellement sous forme d'obligations nominatives.
★
Une plus-value potentielle à la revente après 8 ans, selon l'évolution du marché et de la qualité du bien.
★
Des biens professionnels (commerces, résidences seniors, hôtels…) généralement inaccessibles en direct, avec des locataires solides et des baux longs.

Et la fiscalité ?

Les revenus perçus (dividendes, plus-values) sont soumis à la Flat Tax — aussi appelée PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique) à 30 % :

IR
12,8 % d'impôt sur le revenu — prélevé à la source, de façon automatique.
PS
17,2 % de prélèvements sociaux — régime simple, sans démarche administrative.

💡 Vous pouvez opter pour l'imposition au barème progressif si cela est plus avantageux selon votre situation. Certaines plateformes proposent un réinvestissement automatique des loyers pour optimiser la fiscalité via l'effet de capitalisation.

Pourquoi investir
via INVEST-enligne.com ?

Chez INVEST-enligne.com, nous sélectionnons pour vous les projets les plus sérieux du marché, en partenariat avec des acteurs spécialisés.

Notre équipe de conseillers en gestion de patrimoine vous accompagne pour intégrer intelligemment l’immobilier fractionné dans votre stratégie globale.

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