GFV, la solution qui allie plaisir, diversification patrimoniale et fiscalité attractive !
Comment fonctionne un GFV ?
Un GFV repose sur un modèle de propriété collective :
- Une société civile est créée avec des investisseurs appelés associés.
- Cette société acquiert des parcelles de vignes, qui sont louées à un vigneron via un bail à long terme.
- Le vigneron exploite les terres, produit et commercialise le vin.
- Les associés perçoivent des revenus sous forme de bouteilles de vin ou de loyers.
Quels avantages fiscaux et patrimoniaux ?
- Transmission facilitée : Abattement de 75 % jusqu’à 600 000 €, puis 50 % au-delà, sous conditions de durée de détention.
- Exonération partielle d’IFI : Jusqu’à 75 % d’abattement selon le montant investi.
- Fiscalité des plus-values : Exonération totale après 30 ans de détention.
- Revenus fonciers optimisés : Possibilité d’opter pour le régime micro-foncier (abattement de 30 %) ou le régime réel (déduction des charges).
Pourquoi investir dans un GFV ?
- Préserver le patrimoine viticole français et soutenir les vignerons.
- Accompagner les exploitations familiales et éviter la mainmise des grands groupes.
- Vivre sa passion du vin en intégrant une communauté d’amateurs éclairés.
Les risques ?
Comme tout investissement, le GFV comporte des risques :
- Risque de perte en capital
- Variations du marché foncier viticole
- Aléas climatiques ou économiques pouvant impacter l’exploitation et le versement du fermage
Le GFV est un placement patrimonial de long terme, qui doit s’intégrer dans une stratégie globale diversifiée.